City Hall
1 Dr. Carlton B. Goodlett 
Place 
San Francisco, CA  94102-
4689 City and County of San Francisco Legislation Details File #:  Version: 2 020716 Name: Settlement of lawsuit and, as part of the settlement, 
amending the Rent Control Ordinance Status: Type: Ordinance Passed File created: In control: 5/6/2002 Board of Supervisors On agenda: Final action: 1/21/2003 Enactment date: 2-03 Enactment #: Title: Ordinance authorizing settlement of the lawsuit filed by residential landlords against the City and  County of San Francisco to invalidate Proposition H passed in the November 2000 general election,  concerning the pass through of capital improvement costs by landlords to tenants; the lawsuit was  filed on November 22, 2000, in San Francisco Superior Court, Case No. 316-928 entitled Quigg v.  City and County of San Francisco, et al.; and, as part of the settlement, amending the Residential  Rent Stabilization and Arbitration Ordinance (Administrative Code Chapter 37) regarding permissible  passthrough of bond costs from landlords to tenants by providing for 50% passthrough of the change  in the landlord's property tax resulting from the repayment of general obligation bonds of the City and  County of San Francisco approved by the voters in the future; and regarding permissible passthrough  from landlords to residential tenants of certain costs for capital improvements, rehabilitation, energy  conservation improvements, and renewable energy improvements, by codifying and expanding  existing amortization schedules, by establishing specified maximum annual passthroughs at 5% of a  tenant's base rent for properties with five or fewer units and at 10% of a tenant's base rent for  properties with six or more units, by capping certification for work and improvements on properties  with six or more residential units at 50% of landlord costs unless the tenant elects 100% passthrough  of costs with a lifetime rent increase cap of 15% of base rent, by lengthening the amortization period  from 10 years to 20 years for certain improvements required by law (including certain seismic  improvements to unreinforced masonry buildings), by providing tenants and the Rent Board with pre- application notice of large projects, by providing that each petition totaling more than $25,000 must  pay the cost of an estimator hired by the Rent Board unless the applicant provides copies of  competitive bids received or copies of time and materials billing, by providing for the Commission on  the Environment to conduct hearings and recommend new passthrough provisions encouraging  energy conservation improvements and renewable energy improvements, and by expanding the  provisions for tenant hardship applications for relief from such passthroughs by providing that a tenant  can file such an application at any time instead of only at the time the passthrough is originally  approved.  This Ordinance amends Sections 37.2, 37.3, and 37.7, and 37.8B, with most provisions  operative May 1, 2002 or 60 days prior to passage of this Ordinance on Second Reading by the Board  of Supervisors, whichever is later. Sponsors: Tom Ammiano, Sophie Maxwell Attachments: 1. Leg_Ver1, 2. Leg_Ver2, 3. Leg_Final Action By Date Action Result Ver. ASSIGNED UNDER 30 DAY RULE President 5/6/2002 1 SUBSTITUTED Supervisor(s) 12/9/2002 1 ASSIGNED President 12/9/2002 2 RECOMMENDED AS COMMITTEE 
REPORT Health and Human Services 
Committee 12/16/2002 2 Pass PASSED ON FIRST READING Board of Supervisors 12/16/2002 2 Pass FINALLY PASSED Board of Supervisors 1/13/2003 2 Pass APPROVED Mayor 1/21/2003 2