City Hall
1 Dr. Carlton B. Goodlett 
Place 
San Francisco, CA  94102-
4689 City and County of San Francisco Legislation Details File #:  Version: 2 001104 Name: Rent Ordinance Capital Improvement and 50% 
Bond Cost Passthroughs Status: Type: Ordinance Filed File created: In control: 6/12/2000 Clerk of the Board On agenda: Final action: 1/3/2001 Enactment date: Enactment #: Title: Ordinance amending Chapter 37 Administrative Code "Residential Rent Stabilization and Arbitration  Ordinance" regarding landlord capital improvement and Bond cost passthroughs to tenants, by  amending Sections 37.2, 37.3, and 37.7, and by adding new Section 37.8C: by providing for  certification of current code required seismic strengthening work and for certification of other  live/safety capital improvements required by code provisions enacted in the future, to be amortized  and passed through to tenants over a 20-year period (currently a 10-year period) without being added  to base rent; to provide that certain other certified capital improvement cost passthroughs may be  added to tenant base rent (which is not permitted under current provisions), up to a total increase of  10% of base rent over each designated 3 year period in buildings with 1-4 residential units, or a total  increase of 10% of base rent over each designated 5 year period in buildings with 5 or more  residential units (currently amortized over a 7 or 10-year period); by providing that capital  improvement costs for abatement of code violations may not be certified for passthrough to affected  tenants where code violations were unabated for 90 days or more (absent temporary suspension of  the 90 day period due to good faith abatement activity by the landlord), and providing that such  tenants may not also receive a reduction of rent due to reduction of housing services caused by these  code violations (this provision is new); by providing that capital improvement costs for abatement of  code violations may not be certified for passthrough to tenants where the work was necessitated by  deferred maintenance that resulted in those code violations, even where a prior landlord deferred the  maintenance (currently available only as to the current landlord's deferred maintenance); by providing  that tenants may file applications for hardship deferment from capital improvement passthroughs at  any time during their tenancy, pursuant to specified criteria (currently a tenant must appeal within 15  days of the decision granting certification); providing a pilot program for deciding non-complex  landlord capital improvement petitions and tenant hardship applications without a hearing, where the  facts are substantially undisputed (currently all such petitions and applications require hearing); and  by providing that landlords may automatically pass through to tenants 50% of annual costs resulting  from repayment of city general obligation bonds approved by the voters in the November 2000  election or thereafter (currently no automatic passthrough provisions for such bond costs). Sponsors: Tom Ammiano Attachments: Action By Date Action Result Ver. RECEIVED AND ASSIGNED President 6/12/2000 1 SUBSTITUTED Supervisor(s) 6/19/2000 1 ASSIGNED President 6/19/2000 2 FILED PURSUANT TO RULE 5.39 Clerk of the Board 1/3/2001 2