logo City Hall
1 Dr. Carlton B. Goodlett 
Place 
San Francisco, CA  94102-
4689 City and County of San Francisco Legislation Details File #:  Version: 1 220431 Name: Ground Lease and Loan Agreement - 180 Jones 
Associates, L.P. - 180 Jones Street - 100% 
Affordable Housing - Ground Lease with Base Rent 
of $15,000 - Loan Not to Exceed $13,950,000 Status: Type: Resolution Passed File created: In control: 4/19/2022 Clerk of the Board On agenda: Final action: 5/13/2022 Enactment date: 5/13/2022 175-22 Enactment #: Title: Resolution 1) approving and authorizing the Director of Property and the Mayor’s Office of Housing  and Community Development (“MOHCD”) to enter into a Ground Lease for real property owned by the  City located at 180 Jones Street (“Property”) with 180 Jones Associates, L.P. for a lease term of 75  years and one 24-year option to extend, with an annual base rent of $15,000 (“Ground Lease”) in  order to construct a 100% affordable, 70-unit multifamily rental housing development affordable to low -income households, including 35 supportive housing units available for households experiencing  homelessness, and one resident manager unit (the “Project”); 2) approving and authorizing a Loan  Agreement in an amount not to exceed $13,950,000 for a minimum loan term of 57 years (“Loan  Agreement”) to finance the development and construction of the Project; 3) adopting findings  declaring that the Property is “exempt surplus land” pursuant to the California Surplus Lands Act; 4)  determining that the less than market rent payable under the Ground Lease will serve a public  purpose by providing affordable housing for low-income households in need, in accordance with  Administrative Code, Section 23.3; 5) adopting findings that the Project and proposed transactions are  consistent with the General Plan, and the eight priority policies of Planning Code, Section 101.1; 6)  authorizing the Director of Property and/or the Director of MOHCD to execute the Ground Lease and  the Loan Agreement, and make certain modifications to such agreements, as defined herein, and take  certain actions in furtherance of this Resolution, as defined herein; and 7) to authorize the Director of  Property and/or Director of MOHCD to enter into any additions, amendments, or other modifications to  the Ground Lease and the Loan Agreement that do not materially increase the obligations or liabilities  to the City and are necessary to effectuate the purposes of the Ground Lease and the Loan  Agreement or this Resolution. Sponsors: Mayor, Dean Preston, Hillary Ronen, Ahsha Safai, Gordon Mar Attachments: 1. Leg Ver1, 2. DRAFT Ground Lease, 3. DRAFT Dec of Restrictions & Affordable Housing 
Covenants, 4. DRAFT Leasehold Deed of Trust, 5. DRAFT Amended & Restated Loan Agrmt, 6. 
DRAFT Amended & Restated Secured Promissory Note, 7. RFQ 031519, 8. PLN Ntc of Final 
Approval SB 35 Project 071720, 9. PLN GPR 041222, 10. Form 126 - Ground Lease, 11. Form 126 - 
Loan Agrmt, 12. BLA Rpt 050422, 13. Cmte Pkt 050422, 14. Board Pkt 051022, 15. Form 126 - Final - 
Ground Lease, 16. Form 126 - Final - Loan Agrmt, 17. Leg Final
Action By Date Action Result Ver. RECEIVED AND ASSIGNED President 4/19/2022 1 RECOMMENDED Budget and Finance Committee 5/4/2022 1 Pass ADOPTED Board of Supervisors 5/10/2022 1 Pass APPROVED Mayor 5/13/2022 1