City Hall
1 Dr. Carlton B. Goodlett 
Place 
San Francisco, CA  94102-
4689 City and County of San Francisco Legislation Details File #:  Version: 4 230371 Name: Planning and Building Codes - Commercial to 
Residential Adaptive Reuse and Downtown 
Economic Revitalization Status: Type: Ordinance Passed File created: In control: 4/12/2023 Clerk of the Board On agenda: Final action: 7/5/2023 Enactment date: 7/5/2023 122-23 Enactment #: Title: Ordinance amending the Planning Code to 1) facilitate residential uses Downtown by authorizing the  conversion of non-residential uses to residential use in C (Commercial) zoning districts, and  exempting such projects from requirements for rear yard, open space, streetscape improvements,  dwelling unit exposure, bike parking, transportation demand management, dwelling unit mix, and  Intermediate Length Occupancy controls, permitting live work units in such projects, streamlining  administrative approvals for projects in the C-3 zoning district, and modifying the dimensional limits on  exemptions to height restrictions for mechanical equipment, elevator, stair, and mechanical  penthouses; 2) economically revitalize Downtown by adding Flexible Workspace as a defined use,  authorizing large scale retail uses in the C-3 zoning district, allowing window displays in the C-3  zoning district, allowing Flexible Workspace as an active ground floor commercial use along certain  street frontages in C-3 zoning districts, allowing accessory storage in any C zoning district, allowing  the temporary installation for 60 days of certain signs in the C-3-R district, allowing temporary non- residential uses in vacant spaces for up to one year, including formula retail, reducing density limits for  Residential Dwelling Units and Senior Housing in the C-2 zoning districts east of or fronting Franklin  Street/13th Street and north of Townsend Street, principally permitting Laboratory, Life Science,  Agricultural and Beverage Processing, and Animal Hospitals in C-2 zoning districts, principally  permitting Senior Housing, Residential Care Facilities, Outdoor Entertainment, Open Recreation  Areas, Animal Hospitals, and Trade Schools in the C-3 zoning district, allowing formula retail as a  ground floor use on Market Street, principally permitting office and design professional uses on the  second floor and higher in the C-3-R zoning district, and requiring consideration of office vacancy in  consideration of granting exceptions in the Transit Center Commercial Special Use District; 3)  streamline sign permitting citywide and in the C-3 districts by allowing for the repair and rehabilitation  of certain neon signs, and exempting existing business signs in the C-3 zoning district from certain  zoning controls; 4) streamline Historic Preservation review of administrative certificates of  appropriateness, and minor permits to alter for awnings, and Qualifying Scopes of Work, as may be  delegated by the Historic Preservation Commission; 5) increase threshold for large projects subject to  commercial to residential ratios in the C-3-O district, and provide alternatives to on-site open space in  certain C-3 districts by allowing for payment of an in lieu fee as an alternative to providing open  space; 6) facilitate residential adaptive reuse by amending the Building Code to add standards for  adaptive reuse of non-residential buildings; and 7) principally permit formula retail and waive size  limitations for such uses on a portion of Showplace Square Area (555-9th Street, Assessor’s Parcel  Block No. 3781, Lot No. 003); affirming the Planning Department’s determination under the California  Environmental Quality Act; making findings of consistency with the General Plan, and the eight priority  policies of Planning Code, Section 101.1; and making findings of public necessity, convenience, and  welfare pursuant to Planning Code, Section 302. Sponsors: Mayor, Aaron Peskin, Rafael Mandelman, Catherine Stefani Attachments: 1. Leg Ver1, 2. Leg Dig Ver1, 3. Referral CEQA PC 041023, 4. Referral BIC 041023, 5. Leg Ver2, 6. 
Leg Dig Ver2, 7. Referral CEQA PC 041423, 8. Referral BIC 041423, 9. CEQA Determination 050923, 
10. PC Transmittal 051123, 11. BIC Transmittal 051823, 12. Comm Pkt 060523, 13. Public Comment 
060523, 14. Leg Ver3, 15. Leg Dig Ver3, 16. Melgar Comm Rpt 060823, 17. Comm Pkt 061223, 18. 
Leg Ver4, 19. Leg Dig Ver4, 20. Board Pkt 061323, 21. Board Pkt 062723, 22. Leg Final Action By Date Action Result Ver. ASSIGNED UNDER 30 DAY RULE President 4/4/2023 1 REFERRED TO DEPARTMENT Clerk of the Board 4/10/2023 1

SUBSTITUTED AND ASSIGNED UNDER 
30 DAY RULE President 4/12/2023 2 REFERRED TO DEPARTMENT Clerk of the Board 4/14/2023 2 RESPONSE RECEIVED Planning Department 5/9/2023 2 RESPONSE RECEIVED Planning Commission 5/11/2023 2 RESPONSE RECEIVED Building Inspection Commission 5/18/2023 2 AMENDED, AN AMENDMENT OF THE 
WHOLE BEARING NEW TITLE Land Use and Transportation 
Committee 6/5/2023 2 Pass CONTINUED AS AMENDED Land Use and Transportation 
Committee 6/5/2023 3 Pass AMENDED, AN AMENDMENT OF THE 
WHOLE BEARING SAME TITLE Land Use and Transportation 
Committee 6/12/2023 3 Pass RECOMMENDED AS AMENDED AS A 
COMMITTEE REPORT Land Use and Transportation 
Committee 6/12/2023 4 Pass DUPLICATED AS AMENDED Land Use and Transportation 
Committee 6/12/2023 4 DUPLICATED AS AMENDED Land Use and Transportation 
Committee 6/12/2023 4 PASSED ON FIRST READING Board of Supervisors 6/13/2023 4 Pass FINALLY PASSED Board of Supervisors 6/27/2023 4 Pass APPROVED Mayor 7/5/2023 4